Экспертиза проектов, проверка смет в Ульяновске

Во время оценки сметной документации выполняются следующие проверки и расчеты:

• как правильно применяются единичные сметные расценки, коэффициенты на виды работ в соответствии с проектными и договорными условиями;
• правильно ли начислены накладные расходы и плановые накопления, прибыль, лимитированные затраты, и другие статьи;
• проверяются акты на выполненные работы по коммерческим и бюджетным государственным расценкам – по Московским МТСН и территориальным ТСН нормативам, федеральным ФЕР и территориальным ТЕР единичным расценкам;
• анализируются фактические объемы по выполненным работам и затраченным материалам;
• рассчитывается стоимость по строительству;
• определяются объемы и стоимость по строительным работам, чтобы завершить объект.

При профессиональном и грамотном составлении смет и их проверке исключаются многие непредвиденные факторы в виде следующего:

• увеличения объема и стоимостей на производимые работы;
• избавления от повторов в расценках и списках выполняемых операций;
• завышенных стоимостей на материалы и оборудование.

Вот перечень уловок, которые применяются при составлении смет:

• Сметы не отображают реальную ситуацию по объекту. К примеру, кардинальное отличие заложенных в смету материалов от использованных по факту, или завышенная сметная стоимость оплаты труда по сравнению с реальной зарплатой рабочих. Возможен также вариант заведомо заниженных объемов, чтобы составить привлекательную смету. При внесении одновременно в договор пункта о том, что фактические объемы по работам должны определяться замерами после их выполнения. И после выполненных работ заказчик получает дополнительный счет по материалам и работам.
• Внесение в смету материалов, без которых выполнение работ возможно, но подрядчик утверждает их обязательность.
• В смету не внесены транспортные и другие расходы, или отражены с сильным завышением в отличие от реально существующих расходов.

Экспертиза проектной документации

В градостроительном кодексе России говорится о том, что в процессе строительства должна проводится обязательная государственная экспертиза проектов.

Во время ее проведения проверяются объекты:

• связанные с культурным наследием региона;
• строительство которых будет проводиться на природных охраняемых объектах;
• для длительного хранения отходов;
• с финансированием из государственного бюджета;
• строительство которых будет осуществляться по инновационному проекту с использованием современных технологий.

Также государственная экспертиза проводится в обязательном порядке, если объект будет строиться сразу в нескольких субъектах Российской Федерации. Помимо этого, существует еще и негосударственная экспертиза проектной документации.

Она проводится для следующих объектов:

• дачные дома;
• капитальные отдельно стоящие постройки;
• офисные помещения и другая коммерческая недвижимость;
• постройки, созданные для массового пребывания граждан;
• сооружения, относящиеся к блокированной застройке.

Наша компания готова быстро провести независимую экспертизу проектной документации, которая была создана как для многоэтажных, так и для частных домов. Также наши специалисты проверят сметные и проектные документы, связанные со строительством административных зданий, промышленных сооружений, складов и другой недвижимости.